Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in Oldenburg. Mit rund 166 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 511 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einigen besonderen Ausstattungsmerkmalen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohnbereich. Das rund 38 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das angrenzende Esszimmer und die Küche mit vorhandener Einbauküche fügen sich funktional in die Raumaufteilung ein.
Besonders praktisch ist der mit rund 20 m² außergewöhnlich großzügige Hauswirtschaftsraum. Dieser ist sowohl vom Eingangsbereich und vom Wohnhaus als auch direkt vom Garten aus zugänglich und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellflächen komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie das Badezimmer. Eine Loggia schafft einen zusätzlichen geschützten Platz im Freien.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Vollkeller mit rund 75 m² Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten stehen hier zwei außergewöhnliche Bereiche zur Verfügung: eine Sauna mit Tauchbecken sowie ein großzügiger Party- und Freizeitbereich mit eigener Theke.
Der Keller ist gefliest und erweitert das Raumangebot des Hauses erheblich – ob für Wellness, Hobby, Feiern oder zusätzlichen Stauraum.
Auch der Dachboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Das 511 m² große Grundstück bietet einen angenehm dimensionierten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.
Gleich zwei Terrassen stehen zur Verfügung. Die größere Hauptterrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Platz für sonnige Tage und laue Sommerabende. Eine weitere Terrasse befindet sich vor dem Hauswirtschaftsraum.
Für das Fahrzeug steht ein Doppelcarport zur Verfügung.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im Haus vorhandene Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2021 erneuert wurde und regelmäßig gewartet wird.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für pflegeleichte Oberflächen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das Haus bietet damit eine solide Grundlage und gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln.
Hinweis zum Zustand: In Teilen des Hauses wurde in der Vergangenheit geraucht. Vor einem Bezug empfiehlt sich daher insbesondere eine Überarbeitung der Wand- und Deckenoberflächen einschließlich eines neuen Anstrichs. Dieser Umstand wurde bei der Präsentation der Immobilie bewusst transparent berücksichtigt.
Wohn- und Nutzflächen
Erdgeschoss – ca. 111,46 m²
Windfang: 7,43 m²
Abstellraum: 0,68 m²
Gäste-WC: 1,05 m²
Hauswirtschaftsraum: 19,90 m²
Diele: 12,26 m²
Wohnzimmer: 37,78 m²
Esszimmer: 8,33 m²
Küche: 7,11 m²
Abstellraum Küche: 3,64 m²
Hauptterrasse: 8,58 m² Wohnflächenanteil (25 % von 34,30 m²)
Terrasse am HWR: 4,70 m² Wohnflächenanteil (25 % von 18,78 m²)
Obergeschoss – ca. 54,59 m²
Flur: 3,99 m²
Schlafzimmer: 15,36 m²
Ankleide: 6,14 m²
Loggia: 2,48 m² Wohnflächenanteil (25 % von 9,90 m²)
Kinderzimmer 1: 10,03 m²
Kinderzimmer 2: 10,15 m²
Badezimmer: 6,44 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 166,05 m²
Nutzfläche Keller: ca. 75,03 m²
Grundstück: 511 m²
Das zweite Kinderzimmer ist in der aktuellen Fotodokumentation nicht abgebildet.
Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
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