Diese attraktive Stadtvilla in Bremen-Osterholz vereint moderne Architektur, gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das 2024 in massiver Bauweise vom bekannten Bauunternehmen Tönjes & Meichsner errichtete Haus bietet rund 151 m² Wohnfläche auf einem ca. 464 m² großen Grundstück. Zwei vollwertige Wohngeschosse ohne Dachschrägen schaffen großzügige Platzverhältnisse. Das zweischalige Mauerwerk mit einer Gesamtwandstärke von 43 cm unterstreicht die solide Bauqualität.
Helle Wohnräume, ein Wintergarten, der nach Süden ausgerichtete Garten sowie eine direkt angeschlossene Garage mit Geräteraum machen die Immobilie zu einem komfortablen Zuhause für die ganze Familie.
Erdgeschoss – Offen, hell und großzügig
Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele, von der sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich ein modernes Gäste-Duschbad, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.
Die großzügige Küche ist über eine platzsparende Schiebetür zugänglich und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Sie ist direkt mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich verbunden.
Das Herzstück des Hauses bildet der rund 36 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein stilvoller Heizkamin mit großzügiger Sichtscheibe und eleganter Natursteinverkleidung im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Der angrenzende Wintergarten bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Eine mit Granitplatten belegte Treppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und eine Rücklauffußbodenerwärmung. Zusätzliche Abstellfläche bietet der über eine separate Treppe erreichbare Dachboden, der nicht für Wohnzwecke ausgebaut werden kann.
Außenbereich – Sonniger Garten und praktische Nebenflächen
Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Ein zusätzlicher Spielbereich mit Rutsche bietet insbesondere Familien mit Kindern einen schönen Mehrwert. Für Gartengeräte und Zubehör steht ein hochwertiger Geräteraum des Herstellers Biohort zur Verfügung. Die direkt angeschlossene Garage mit integriertem Abstellbereich ist sowohl vom Hauswirtschaftsraum als auch über einen rückwärtigen Zugang erreichbar. Ein weiterer Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Eine in die Auffahrt integrierte Drainagerinne sorgt für die gezielte Ableitung von Oberflächenwasser.
Ausstattung und Haustechnik
Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche hochwertige und funktionale Ausstattungsmerkmale:
- Massive Bauweise mit 43 cm starkem, zweischaligem Mauerwerk
- Dreifach-Wärmeschutzverglasung im Erd- und Obergeschoss
- Innenfensterbänke aus Marmor
- Innentüren in Buche-Optik im Erdgeschoss und weiße Innentüren im Obergeschoss
- Fliesen- und Laminatböden
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Gasbrennwertheizung mit 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
- Rücklauffußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Dezentrale Lüftungsanlage für einen geregelten Luftaustausch
- Alarmanlage mit optionaler Aufschaltung auf eine externe Sicherheitsleitstelle
- Elektrisches Garagentor
Wohn- und Nutzflächenaufstellung:
Erdgeschoss
Diele: 12,17 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): 6,88 m²
Duschbad/WC: 4,03 m
Wohnen/Essen: 35,85 m²
Gästezimmer: 10,67 m²
Küche: 12,16 m²
Wintergarten: 50 % von 13,85 m² = 6,93 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: 88,68 m²
Obergeschoss
Flur: 10,13 m²
Badezimmer: 8,51 m²
Elternschlafzimmer: 15,05 m²
Kinderzimmer 1: 12,19 m²
Kinderzimmer 2: 12,92 m²
Ankleide: 3,21 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: 62,01 m²
Wohnfläche gesamt: 150,69 m²
Nutzfläche Garage/Geräteraum: 22,99 m²
Diese moderne Stadtvilla bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gehobener Ausstattung und familienfreundlicher Gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der angrenzende Wintergarten und der sonnige Garten schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Mit ihrer soliden Bauweise, modernen Haustechnik und den praktischen Nebenflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Paare, die ein komfortables Zuhause in Bremen-Osterholz suchen.
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