Wichtiger Hinweis zum Verkauf:
Diese Wohnung wird auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin ausschließlich als Kapitalanlage und in vermietetem Zustand verkauft. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit vielen Jahren und soll ihr Zuhause auch nach dem Eigentümerwechsel dauerhaft behalten können.
Zur Absicherung dieses Wunsches ist vorgesehen, eine entsprechende Regelung im Zusammenhang mit dem notariellen Kaufvertrag sowie ergänzend zum bestehenden Mietverhältnis zu treffen. Der Verkauf richtet sich daher ausdrücklich an Kapitalanleger, die das bestehende Mietverhältnis langfristig fortführen möchten. Ein Erwerb mit der Absicht einer späteren Eigennutzung ist nicht gewünscht. Dieser besondere Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines angenehm überschaubaren Vierfamilienhauses in Oldenburg. Mit rund 64 m² Wohnfläche bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss und bildet in Verbindung mit dem langjährigen Mietverhältnis eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem verkehrsberuhigt gelegenen Hintergrundstück mit insgesamt rund 792 m² Grundstücksfläche. Die geringe Anzahl von lediglich vier Wohneinheiten sorgt für einen vergleichsweise privaten und überschaubaren Charakter.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung bzw. der Vermieterin und ist Bestandteil des Angebots. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Außenbereich. Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Außenstellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt.
Interessant für Kapitalanleger
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 490,00 € monatlich. Bereits einvernehmlich vereinbart ist eine Erhöhung der Nettokaltmiete zum 1. Januar 2027 auf 550,00 € monatlich. Daraus ergibt sich ab diesem Zeitpunkt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.600 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 84,00 €. Hiervon sind nach den vorliegenden Angaben 60,65 € auf die Mieterin umlegbar. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Gasheizung, wodurch die Heizungsversorgung separat erfolgt.
Die Kombination aus überschaubarer Wohnanlage, langjährigem Mietverhältnis, bereits vereinbarter Mietanpassung und vergleichsweise niedrigen laufenden Gemeinschaftskosten macht die Wohnung insbesondere für Anleger interessant, die eine langfristige und auf Kontinuität ausgerichtete Vermietung suchen.
Die Lage in Oldenburg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer wirtschaftlich starken Universitätsstadt und bietet damit gute Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sie suchen eine Kapitalanlage mit bestehendem, langjährigem Mietverhältnis?
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zu unserem digitalen 360°-Rundgang sowie zu den weiterführenden Objektunterlagen. Gerne beantworten wir anschließend Ihre Fragen und vereinbaren bei weitergehendem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin.
