Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Friesoythe wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet. Sie bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges und funktional geschnittenes Zuhause für Paare und Familien. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet angenehmes Wohnen mit viel Platz für den Alltag.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der praktische Eingangs- und Dielenbereich ergänzen diese Ebene. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten und pflegeleichten Charakter des Hauses.
Das noch zu teilende Grundstück wird voraussichtlich eine Größe von ca. 325 m² haben. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Besonders komfortabel ist das umfangreiche Stellplatzangebot: Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegte Immobilie mit einer attraktiven Kombination aus Wohnfläche, eigenem Garten und großzügigen Parkmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte ist seit mehr als acht Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 € monatlich zzgl. 80 € Nebenkosten.
Für Kaufinteressenten, die eine spätere Eigennutzung beabsichtigen, ist zu berücksichtigen, dass das bestehende Mietverhältnis zunächst fortbesteht. Eine etwaige Eigenbedarfskündigung ist erst nach Vorliegen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen möglich. Aufgrund der bisherigen Mietdauer ist insbesondere die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen.
Vor dem Verkauf soll die Doppelhaushälfte noch nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt werden. Sobald ein Käufer gefunden ist, wird die erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt und anschließend die notarielle Teilungserklärung erstellt.
Die Eigentumsumschreibung auf den Käufer erfolgt nach Bildung des entsprechenden Wohnungseigentums. Eine etwaige Kündigung des Mietverhältnisses durch den Käufer kann dementsprechend erst nach dessen Eintragung als Eigentümer im Wohnungseigentumsgrundbuch und unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen erfolgen.
Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Wohnflächenangaben nach DIN 283
Erdgeschoss:
Windfang: 2,94 m²
Diele: 8,67 m²
Treppe: 7,76 m²
Gäste-WC: 1,89 m²
Küche: 12,17 m²
HWR: 6,28 m²
Wohn- und Esszimmer: 26,49 m²
Wohnfläche EG: 66,20 m²
Obergeschoss:
Flur: 7,76 m²
Kind 1: 16,70 m²
Kind 2: 11,89 m²
Eltern:: 13,03 m²
Badezimmer: 6,68 m²
Wohnfläche OG: 56,06 m²
Wohnfläche: 122,26 m²
Abzug für Putz 3 %: -3,67
Wohnfläche ohne Putz: 118,59 m²
zzgl. Terrasse: 25 % von 14,34 m² = 3,59 m²
Gesamte Wohnfläche: 122,18 m²
Bereits vor einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch Zugang zu unserem digitalen 360-Grad Rundgang. So können Sie die Immobilie bequem und in aller Ruhe kennenlernen und sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Gerne stellen wir Ihnen darüber hinaus sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über das Immobilienportal. Anschließend vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich vorstellen zu dürfen.
