Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Friesoythe überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163,24 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück von 429 m². Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit integrierter Sauna. Ob als Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer – dieser Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasbrennwertheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für den sofortigen Einzug sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Hohlschicht wurde nachträglich mit RigiBeads gedämmt.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld zu einem Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.
Wohnflächenaufstellung
Erdgeschoss:
Garderobe: 1,90 m²
Diele: 14,15 m²
Gäste-WC mit Dusche: 3,16 m²
Heizungsraum: 7,87 m²
Gästezimmer: 8,03 m²
Schlafzimmer: 14,58 m²
Küche: 14,17 m²
Wohnzimmer: 28,55 m²
Esszimmer: 13,07 m²
Hauswirtschaftsraum: 7,06 m²
Terrasse (25 % angerechnet): 1,58 m²
Obergeschoss:
Flur: 10,58 m²
Schlafzimmer: 18,84 m²
Badezimmer: 10,32 m²
Hobbyraum mit Sauna: 14,16 m²
Gesamtfläche: 168,29 m²
abzüglich Putzanteil (3 %): 5,05 m²
Wohnfläche gesamt: 163,24 m²
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