Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den Jahren 1971/1972 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen 926 m² großen Grundstück und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einem Vollkeller sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur mit angrenzender Garderobe bzw. praktischem Abstellraum. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt besonders in den kälteren Monaten für behagliche Wärme. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der sich hervorragend als zusätzliche Lager- und Abstellfläche eignet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 50 m² große Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Die Immobilie wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Das Dach wurde 2008 vollständig erneuert und gedämmt, während die klassische Rotsteinfassade für eine zeitlose Optik und Langlebigkeit sorgt. Doppelverglaste Kunststofffenster, eine 3-adrige Elektroinstallation sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss runden die solide Ausstattung ab.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet mit seinem großen Koiteich ein besonderes Highlight und schafft eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Die überdachte Terrasse mit Markise lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Dank des Grundwasseranschlusses lässt sich die Gartenbewässerung kostengünstig durchführen. Ein Holzschuppen bietet zusätzlichen Platz für Feuerholz und Gartengeräte.
Die Garage bietet weit mehr als nur einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Sie verfügt zusätzlich über einen separaten Lagerraum sowie eine integrierte Werkstatt, wodurch ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum geschaffen werden. Ergänzt wird das Angebot durch drei weitere Außenstellplätze.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise, den durchdachten Grundriss sowie den außergewöhnlich schönen Garten. Ein ideales Zuhause für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit viel Platz, praktischen Nutzflächen und einer naturnahen Wohnatmosphäre suchen.
Wohnflächenangaben:
Erdgeschoss:
Terrasse vor der Haustür: 25 % von 10,22 m² = 2,56 m²
Flur: 4,25 m²
Flur 2: 2,49 m²
Küche: 10,83 m²
Wohnzimmer: 18,20 m²
TV-Zimmer: 12,28 m²
Badezimmer: 4,51 m²
Abstellen: 2,09 m²
Terrasse Garten: 25 % von 13,75 m² = 3,44 m²
Fläche EG: 60,65 m²
Obergeschoss:
Flur OG: 7,43 m²
Badezimmer: 5,86 m²
Ankleide: 10,44 m²
Schlafen links: 15,33 m²
Schlafen rechts: 9,57 m²
Balkon: 25 % von 4,49 m² = 1,12 m²
Fläche OG: 49,75 m²
Gesamte Wohnfläche: 110,40 m²
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