Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Immobilienportfolio mit Potenzial aus zwei Mehrfamilienhäusern mit ingesamt 19 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (2 im Leerstand). Die leer stehenden Gewerbeeinheiten wurden als Gastwirtschaften betrieben. In der dritten Gewerbeeinheit befindet sich momentan ein Antiquariat, welches jedoch vor der Schließung steht.
Mehrfamilienhaus auf der linken Seite (Baujahr 1959):
In den ersten Mehrfamilienhaus auf der linken Seite befinden sich 9 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, weiterhin ist im Dachgeschoss eine Einheit zum Wohnen ausgebaut und könnte evtl. nachträglich als Wohneinheit genehmigt werden. Ggf. konnte der der Trockenraum im Dachgeschoss zusätzlich als Wohnraum umgestaltet werden.
Das Objekt ist vollunterkellert. Die Öl-Heizung für beide Häuser befindet sich im Keller des linken Hauses. Sie wurde vor einigen Jahren erneuter, läuft aktuell aber nicht. Lt. Eigentümer kann Sie mit mittelerem Aufwand wieder instand gesetzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten. In ersten, zweiten sowie dritten Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten. Die Grundrisse vom 2 und 3 Obergeschoss sind identisch und auch nahezu identisch mit dem Grundrissen zum Erdgeschoss.
Mehrfamilienhaus auf der rechten Seite (Baujahr 1899 mit Anbau im rückwärtigen Teil 1986):
In dem Mehrfamilienhaus auf der rechten Seite befinden sich 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Das Objekt ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheiten. In ersten, zweiten befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten. Im 3 Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten. Die nach hinten liegenden Wohneinheiten sowie die Wohneinheit vorne im Dachgeschoss verfügen über eine Loggia
Von den ingesamt 19 Wohneinheiten sind nur noch 5 Wohneinheiten vermietet und 14 Einheiten im Leerstand, da die Wohnungen einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsstau haben. Die noch belegte Gewerbeeinheit eine Mietstörung und wird in kurzer Zeit leer übergeben.
Ingesamt ist bei dem angebotenen Objekten dringend eine Totalsanierung dringend erforderlich. Die Wohneinheiten sind in dem aktuellen Zustand nicht vermietbar! Unser Einschätzung nach ist dieses Objekt nur etwas für erfahrene Immobilieninvestoren, die über die notwendigen Mittel verfügen, um eine Sanierung durchführen zu können und die auch über einen gewissen Trackrecord an vergleichbaren Sanierungen verfügen.
Lt. telefonischer Auskunft bei Katasteramt Dortmund bestehen für sämtliche Flurstücke des Objektes keine Baulasten. Auch Altlasten liegen nach dem Altlastenkataster nicht vor.
Linkes Haus
Gesamte Wohnfläche: 461,31 m²
Gesamte Gewerbefläche: 161,69 m²
Gesamte Ist-Kaltmiete monatlich: 1.565 €
Gesamte Ist-Kaltmiete jährlich: 18.780 €
Rechtes Haus mit historischer Fassade
Gesamte Wohnfläche: 444,58 m²
Gesamte Gewerbefläche: 127,59 m²
Gesamte Ist-Kaltmiete monatlich: 515 €
Gesamte Ist-Kaltmiete jährlich: 6.180 €
Aktuelle Istmiete mit 6 Wohneinheiten pro Monat: 2.080 €
Aktuelle Istmiete mit 6 Wohneinheiten pro Jahr: 24.960 €
Insgesamte Fläche: 1195,17 m²
Wohnfläche: 905,89 m²
Gewerbefläche: 289,28 m²
Sollmiete mit 8 €/m² ortsüblicher Miete (Wohneinheiten):
905,89 x 8 €/m² = 7.247,12 € x 12 = 86.965 €
Sollmiete mit 12 €/m² ortsüblicher Gewerberaummiete:
289,28 x 12 €/m² = 3.471,36 € x 12 = 41.656 €
Sollmiete ingesamt p.a.: ca. 128.600 € (Faktor 6,6)
Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Schreiben Sie uns bitte eine aussagekräftige Anfrage gerne auch mit loser Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Vor der Vereinbarung ist ein ausführliches Telefonat mit uns notwendig.
