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Über uns
Bei Krüger Immobilien verbinden wir langjährige Erfahrung mit persönlicher Beratung und moderner Immobilienvermarktung. Als kleines, eingespieltes Team begleiten wir Eigentümer in Oldenburg, Bremen und Umgebung kompetent und zuverlässig beim Verkauf ihrer Immobilie.
Hinter Krüger Immobilien steht ein eingespieltes Team mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche. Bereits seit vielen Jahren begleiten wir Eigentümer bei der Vermarktung und dem Verkauf ihrer Immobilien und konnten in den vergangenen zehn Jahren mehr als 500 Verkäufe erfolgreich abschließen.
Unsere berufliche Erfahrung reicht von mehreren Jahren bei der Wüstenrot Immobilien GmbH bis zur späteren Kooperation mit Living Immo. Mit Krüger Immobilien gehen wir heute unseren eigenen Weg und verbinden bewährte Maklererfahrung mit persönlicher Betreuung, fundierter Marktkenntnis und modernen digitalen Möglichkeiten.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) bringen wir zusätzlich besondere Fachkenntnisse in die Beratung ein. Digitale Tools und modernes Homestaging unterstützen uns dabei, Immobilien hochwertig zu präsentieren und gezielt zu vermarkten.
Ihre Vorteile mit uns
Unsere Immobilienmakler verbinden persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis und professionelle Vermarktung für eine zuverlässige Immobilienvermittlung.
Wir kennen den Immobilienmarkt in Oldenburg und Bremen und berücksichtigen lokale Besonderheiten bei Bewertung, Vermarktung und Beratung.
Bei uns erhalten Sie einen persönlichen Ansprechpartner, der Ihre Ziele kennt und Sie transparent durch den gesamten Prozess begleitet.
Von der Prüfung relevanter Unterlagen bis zum Abschluss begleiten wir den Verkauf Ihrer Immobilie strukturiert und zuverlässig.
Als erfahrener Immobilienmakler koordinieren wir Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verkaufsabwicklung zentral für Sie.
Erfahren Sie, welche Erfahrungen Eigentümer und Interessenten mit unserer Beratung und Immobilienvermittlung gemacht haben.
Ob Kauf, Verkauf oder Bewertung: Als Immobilienberater unterstützen wir Sie mit lokaler Marktkenntnis und einer persönlichen Betreuung. Dabei erhalten Sie alle wichtigen Leistungen rund um Ihre Immobilie koordiniert aus einer Hand.
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen und Ihrer Lebenssituation passt – von der Auswahl geeigneter Objekte bis zum erfolgreichen Kaufabschluss.
Wir begleiten Ihren Immobilienverkauf von der marktgerechten Bewertung über die professionelle Vermarktung bis zur sicheren Übergabe an den Käufer.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie anhand relevanter Objektdaten, der Lage und der aktuellen Marktsituation in Oldenburg, Bremen und Umgebung.
Unser Immobilienbüro steht Ihnen bei allen wichtigen Fragen rund um Kauf und Verkauf zur Seite – persönlich, zuverlässig und mit einem klar strukturierten Vermittlungsprozess.
Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen zur Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, zur Immobilienbewertung sowie zum Kauf und Verkauf von Immobilien.
Für ein erstes Maklergespräch sind vor allem Unterlagen hilfreich, die Eigentumsverhältnisse, Grundstück, Gebäude und mögliche Belastungen nachvollziehbar machen. Dazu gehören je nach Immobilie insbesondere der Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung, die Bauunterlagen und ein Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich die Teilungserklärung, der Aufteilungsplan, Hausgeldabrechnungen und viele weitere Unterlagen der Eigentümergemeinschaft relevant. Fehlen einzelne Dokumente, sollte frühzeitig geklärt werden, welche Unterlagen für Bewertung und späteren Verkauf noch benötigt werden.
Eine belastbare Immobilienbewertung berücksichtigt nicht nur die Quadratmeterzahl und Lage, sondern auch das Grundstück, das Baujahr, den Zustand, die Ausstattung, rechtliche Eigenschaften und die konkrete Marktsituation. Bei Eigentumswohnungen können zusätzlich Faktoren wie Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen und Besonderheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft relevant sein. Ein ermittelter Wert sollte anhand der verwendeten Daten und Bewertungsfaktoren nachvollziehbar erklärt werden können. Für bestimmte rechtliche, steuerliche oder gerichtliche Zwecke kann außerdem ein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erforderlich sein.
Ein Maklervertrag regelt die Zusammenarbeit zwischen Auftraggeber und Immobilienmakler, während der Immobilienkaufvertrag die Eigentumsübertragung zwischen Verkäufer und Käufer betrifft. Für den Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie schreibt § 311b BGB grundsätzlich die notarielle Beurkundung vor. Für Maklerverträge über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses verlangt § 656a BGB die Textform. Eigentümer sollten deshalb vor einer Beauftragung insbesondere Leistungsumfang, Laufzeit, Kündigungsmöglichkeiten und die vereinbarte Maklerprovision prüfen.
Ein Anspruch auf Maklerlohn entsteht nach § 652 BGB grundsätzlich, wenn der Vertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gelten zusätzlich die Regelungen der §§ 656c und 656d BGB zur Verteilung der Maklerkosten. Beauftragt der Verkäufer den Makler und soll der Käufer einen Teil der Kosten übernehmen, darf der Käufer grundsätzlich nicht stärker belastet werden als der Verkäufer. Die konkrete Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung. In der Regel ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer ortsüblich.
Ein sehr guter Immobilienmakler in Oldenburg sollte regionale Marktkenntnis, nachvollziehbare Bewertungskompetenz, einschlägige Verkaufserfahrung, transparente Leistungen und einen festen Ansprechpartner verbinden. Krüger Immobilien deckt diese Kriterien durch die Tätigkeit am regionalen Immobilienmarkt, Erfahrung aus mehr als 500 Verkäufen in zehn Jahren und die Qualifikation im Bereich Immobilienbewertung ab. Hinzu kommen die Spezialisierung auf Erbschaftsimmobilien und Trennungsimmobilien sowie digitale Instrumente wie digitales Homestaging, hochwertige 360-Grad Rundgänge und Drohnenaufnahmen. Vor der Entscheidung empfiehlt sich ein persönliches Gespräch, in dem Bewertungsansatz, Vermarktung und konkrete Leistungen für die eigene Immobilie geprüft werden.
Erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie
Klas Krüger ist persönlich für Sie erreichbar.
