Dieses attraktive Immobilienensemble bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf zwei unmittelbar aneinandergrenzenden, eigenständigen Grundstücken befinden sich zwei Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1962 und 1994, die gemeinsam ein interessantes Gesamtangebot mit viel Potenzial bilden.
Ob als Mehrgenerationendomizil, für große Familien, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – die beiden Immobilien eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Das vordere Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine vielseitige Raumaufteilung sowie zusätzliche Ausbaureserven. Über den straßenseitigen Hauseingang gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit Zugang zur angrenzenden Küche. Von dieser gelangt man in das Tageslichtbad mit Badewanne sowie in einen zusätzlichen Nebenraum. Letzterer ermöglicht den Zugang zum Kfz-Stellplatz und zum kleinen seitlichen Gartenbereich.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ehemals als Bodenraum genutzter Bereich, der nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Ein weiterer Bodenraum bietet zusätzliche Ausbaureserven, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden bereits in der Vergangenheit erneuert. Im Übrigen sind umfassendere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen.
Das zweite Einfamilienhaus - Baujahr 1994 - befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstück und wurde 1994 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Es präsentiert sich in einem sehr guten baulichen und technischen Erhaltungszustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.
Über den seitlichen Hauseingang gelangt man in den freundlichen Eingangsbereich mit zentralem Flur. Eine elegante Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Haus einen wohnlichen Charakter.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Über die Terrassentür gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine moderne, elektrisch bedienbare Kassettenmarkise bietet an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort.
Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangt man ebenfalls zur Rückseite des Hauses. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer eignet, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Hausflur zur Garage, sodass man auch bei schlechtem Wetter bequem und trockenen Fußes ins Haus gelangt.
Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur sämtliche Räume. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight ist das helle Kinderzimmer, das durch seinen interessanten Grundriss und die zahlreichen Fensterflächen eine besonders freundliche Atmosphäre erhält. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort für den Familienalltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein vom Obergeschoss aus zugänglicher Dachbodenbereich, der sich oberhalb der Garage und des dahinterliegenden Gebäudeteils erstreckt.
Für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen manuell bedienbare Rollläden. Im Wohnzimmer sind diese elektrisch steuerbar.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich insgesamt in einem sehr guten Erhaltungszustand. Mit überschaubaren Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten lässt es sich den individuellen Wohnwünschen anpassen und zeitnah beziehen.
Das Besondere an diesem Immobilienangebot ist die Kombination beider Häuser: Während das jüngere Einfamilienhaus bereits komfortable Wohnmöglichkeiten bietet, eröffnet das ältere Gebäude zusätzliche Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung.
Gerade für das Mehrgenerationenwohnen bietet dieses Ensemble interessante Voraussetzungen. Eltern, Kinder und Großeltern können in unmittelbarer Nähe zueinander leben, ohne auf die Privatsphäre eines eigenen Hauses verzichten zu müssen. Ebenso eignet sich die Immobilie für große Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten.
Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. So könnte eines der Häuser selbst bewohnt und das andere nach entsprechender Herrichtung vermietet werden.
Die beiden eigenständigen Grundstücke unterstreichen die Flexibilität dieses Angebots und eröffnen zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Fazit: Zwei Einfamilienhäuser, zwei Grundstücke und zahlreiche Möglichkeiten – dieses Immobilienensemble vereint komfortables Wohnen mit individuellem Entwicklungspotenzial. Ob für mehrere Generationen, große Familien oder zur Verwirklichung eines besonderen Wohn- und Nutzungskonzepts: Hier finden Käufer die Gelegenheit, ihre persönlichen Vorstellungen auf vielfältige Weise umzusetzen.
Wohnflächenangaben EFH auf dem Vordergrundstück (BJ 1962):
Erdgeschoss:
Flur: 8,73 m²
Wohnzimmer: 15,40 m²
Schlafzimmer: 15,40 m²
Schlafzimmer (jetzt Wohnzimmer 2): 15,40 m²
Abstellen jetzt Gästezimmer: 6,50 m²
Küche: 15,31 m²
Badezimmer: 4,45 m²
Gesamte Wohnfläche: 81,19 m²
Wohnflächenangaben (gem. II. Berechnungsverordnung) EFH auf dem Hintergrundstück (BJ 1994):
Erdgeschoss:
Eingang: 1,05 m²
Diele: 15,97 m²
Gäste-WC: 2,28 m²
Küche: 11,07 m²
Schlafzimmer:
HWR: 8,88 m²
Wohn- und Esszimmer: 35,20 m²
Wohnfläche EG: 89,02
Obergeschoss:
Flur: 10,01 m²
Badezimmer: 11,78 m²
Kinderzimmer: 22,17 m²
Gästezimmer: 15,02 m²
Elternschlafzimmer: 22,05 m²
Abstellraum: 1,51 m²
Wohnfläche OG: 82,54
Abzug für Putz 3 %: - 5,15 m² = 166,41 m²
Abzug 10 %: 16,64
Gesamte Wohnfläche 149,77 m²
Gesamte Wohnfläche beider Häuser: 232,31 m²
Bereits vor einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch Zugang zu unserem digitalen 360-Grad Rundgang. So können Sie die Immobilie bequem und in aller Ruhe kennenlernen und sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Gerne stellen wir Ihnen darüber hinaus sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über das Immobilienportal. Anschließend vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beiden Häuser persönlich vorstellen zu dürfen.
