Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine attraktive Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie zahlreiche Extras, die das Objekt besonders interessant für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger machen. Das im Juli 2017 fertiggestellte Haus wurde zuletzt ab dem 01.08.2025 zum dritten Mal vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 30.06.2026 beendet.
Auf insgesamt drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss – bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die Grundfläche jeder Ebene beträgt ca. 11,2 m x 5,6 m.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein gepflegter und moderner Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche sowie die Nebenräume im Erdgeschoss sind mit modernen anthrazitgrauen Fliesen versehen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden in eleganter Nussbaumoptik verlegt.
Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Auch hier sorgt der durchgängige Laminatboden in Nussbaumoptik für ein harmonisches Wohnambiente.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und beherbergt neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss ein vielseitig nutzbares Atelier.
Die Immobilie war zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.250 € zzgl. 70 € für den Stellplatz vermietet. Die Nebenkosten ohne Energiekosten beliefen sich auf ca. 175 € monatlich. Die Energiekosten für einen Vier-Personen-Haushalt lagen zuletzt bei ca. 300 € monatlich für Strom, Gas sowie Wasser und Abwasser.
Wohnflächenberechnung:
EG
Abstellraum: 1,21 m²
Gäste WC: 1,65 m²
Diele: 6,05 m²
Küche: 9,54 m²
Wohn und Esszimmer: 31,05 m²
Abstellraum 1: 1,21 m²
Abstellraum 2: ca. 1,9 m²
Terrasse: ca. 25 % von 18 m² = 4,5 m²
OG
Flur: 4,04 m²
Schlafzimmer: 14,11 m²
Kinderzimmer 1: 10,95 m²
Kinderzimmer 2: 14,54 m²
Badezimmer: 6,38 m²
DG
Atelier: ca. 32,32 m²
Waschraum: ca. 4,30 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 140,35 m²
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